Impugnar reunión de propietarios: el artículo 18 de la LPH contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están conformes con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando dañen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba solicitarse la nulidad de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará ratificado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una reunión y te has enterado de los acuerdos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te afectan y con las que no estás conforme.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del proceso que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, detallando los sucesos y aportando evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con el conflicto lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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