La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es diferente, por lo que es conveniente acudir a un abogado experto que te informe para hacer todas las gestiones que sean necesarias y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando a lo largo del procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos resuelto hasta la fecha numerosos pleitos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que requerían de la extinción del condominio. Por tanto, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nosotros para que estudiemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planear una estrategia apropiada: admitir que el condominio se deberá fraccionar cuando uno de los comuneros lo exija, evaluar la finca objetivamente y formular la venta. Además, es recomendable que cualquier acuerdo verbal sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con obligación de venta, dejando firmado el valor y determinando quién se hará cargo de los costes hasta la venta.
Si hay un pacto entre los copropietarios, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el precio fijado por el porcentaje que tenía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los tribunales ejerciendo la actuación de fragmentación del inmueble para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los propietarios. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el precio de la subasta, se atacará el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Por eso, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un intervalo de tiempo específico inferior a una década, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha adquirido una casa a medias. El inmueble es de ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la casa de sus padres.
La cuestión es que, por diferentes motivos, los comuneros pueden decidir de dividir el condominio. Un procedimiento que puede llevarse a cabo por vía notarial cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando hay desacuerdo. La segmentación del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un único comunero o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, actualmente, lo más habitual es que suela hacerse por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la partición del mismo.
Cuando se procede a la división del condominio, se transmite la titularidad de la propiedad del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco tiene que dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco debe permitir el cambio para que únicamente el que se queda con la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta operación está resultando bastante complicada actualmente, ya que para un banco un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la segmentación del inmueble es una vía mucho más económica comparándola con otros procesos de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio fijado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.
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