Extinción de condominio plusvalía municipal

Extinción de condominio plusvalía municipal: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es aconsejable llevar una táctica adecuada: admitir que el condominio se tendrá que separar cuando uno de los copropietarios lo exija, evaluar el inmueble objetivamente y formular la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el valor y estableciendo quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.

Si se llega a un pacto entre los comuneros, es posible adjudicar el inmueble a uno de ellos si paga el valor establecido por el porcentaje que poseía cada comunero.

Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento en los tribunales ejercitando la actuación de división de la finca para la extinción de la copropiedad.

Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez tiene la capacidad de estipular la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra saldar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.

Con lo cual, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún segmentación del inmueble por un intervalo de tiempo específico inferior a 10 años, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una casa a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que cada no tenga el 50%, pese a que no se demarca si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus padres.

El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden decidir de extinguir la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo ante notario cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay desacuerdo. La segmentación del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo propietario o porque la finca común deja de existir.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, en la actualidad, lo más normal es que se haga por temas de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la división del mismo.

Cuando se procede a la extinción de la finca, se transfiere la titularidad de la finca de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la situación de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria tiene que dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario seguirá siendo el deudor. Esto significa que si un matrimonio se divorcia, la entidad bancaria debe permitir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra se refleje como titular de la deuda ante el banco, en vez de ambos.

No obstante, esta operación está siendo bastante compleja actualmente, pues para la entidad un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos estables u otras posesiones. En estas situaciones, lo que suele hacerse es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.

Irpf y otros impuestos:

En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la extinción del inmueble es una vía mucho más barata en comparación con otras gestiones de compra y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio fijado no se corresponde con el valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.