Empresa Desalojo Okupas: ¿Te han ocupado una vivienda? ¿Necesitas echar a unos okupas de tu propiedad? La inviolabilidad de la vivienda es un derecho fundamental protegido por la legislación española, lo que significa que nadie puede acceder a nuestra casa y mucho menos desalojarnos sin una orden judicial previa, ni siquiera las autoridades policiales.
Lo que tienes que hacer si alguien ocupa tu vivienda es denunciar antes de que hayan pasado 48 horas. De lo contrario, no tendrás más remedio que gestionar el desahucio por la vía judicial, lo que es más lento.
Si ya hubieran pasado las primeras 48 horas, lo mejor es que te pongas en manos de un abogado. Eso sí, no contrates al primero que veas, ni a un pariente o amigo. Lo más aconsejable es contratar los servicios de un abogado especializado en desahucio de okupas para que te aconseje y te ayude a resguardar tus posesiones. En nuestra compañía podemos aconsejarte sobre cuál es la mejor forma de actuar en tu caso.
No intentes desalojar tú mismo a los ocupantes, ya que estarías incurriendo en un delito de amenazas o acoso. Y tampoco es aconsejable entrar a la casa sin permiso, reemplazar la cerradura o suspender los suministros o dejar de pagarlos, ya que podrías ser denunciado por el propio inquilino por allanamiento de morada o coacciones, en función del caso. Nuestros abogados se encargarán de atender todos los trámites que sean requeridos para que recobres tu vivienda lo antes posible.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La ocupación de pisos es un problema cada vez más grave que ha ido al alza desde la crisis económica. Desde el año 2008, la ocupación se ha id incrementando en un 25% anualmente. Se estima que ahora mismo existen en nuestro país en torno a 70.000 casas vacías propiedad de entidades bancarias que han sido ocupadas. El 75% de ellas dominadas por mafias.
Debes saber que la ocupación de una vivienda está clasificado como infracción dentro del Código Penal, variando la condena en función de si ha habido agresión o coacción en el momento de ocuparlo.
Cuando la ocupación se lleva a cabo mediante la violencia, estaríamos hablando de un delito de usurpación, que se encuentra castigado hasta con tres años de cárcel. La cosa es que la mayor mayoría de las ocupaciones no se realizan con violencia, sino que los invasores aprovechan la ausencia de los propietarios para acceder a la vivienda.
Sin embargo, aunque no se produzca violencia no significa que no haya delito de usurpación, pero estamos ante un delito leve y la pena es únicamente de un sanción dineraria, que por regla general nunca se paga, puesto que los okupas suelen declararse insolventes.
Eso sí, es importante no confundir la usurpación de un inmueble con el allanamiento de morada, que supone que los okupas entraron al piso mientras el dueño estaba viviendo en él, a pesar de que en esos momentos se encontrara fuera. Por tanto, incluso si te has ido de viaje una temporada y alguien accede a tu piso, se consideraría allanamiento de morada. Pero para que se considere como allanamiento de morada, tiene que descubrirse en las primeras 48 horas. De no ser así, podría interpretarse que no se trata realmente de la vivienda habitual.
Por el contrario, la usurpación tiene lugar cuando la vivienda se encuentra deshabitada y no se está utilizando en esos momentos. Es el caso, por ejemplo, de las viviendas de vacaciones o de los pisos que pertenecen a los bancos. Si los okupas acceden al piso, al no vivir nadie, se consideraría como usurpación leve, pero no allanamiento de morada.
Por suerte, en el año 2018 se aprobó la Ley anti ocupas, denominada por muchos como «Ley de desahucio express» para impedir la exención de los invasores que acceden a casas que no son de su propiedad. Esta normativa permite interponer denuncias sin que sea necesario disponer de los datos de los okupas, consiguiendo de esta manera acelerar el procedimiento.
Cuando esté presentada la demanda, el okupa recibirá una notificacióm con la fecha de juicio y de desahucio, disponiendo de un intervalo de 10 días para realizar alegaciones. Si el intruso no se opone, no se celebrará el juicio y el magistrado mandará directamente el desahucio. Y en caso de realizarse, será simple y muy rápido. Si el dueño gana, el inquilino será será desahuciado y además condenado a hacerse cargo de las costas del procedimiento.
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Nuestro cliente, una comunidad de propietarios, pretendía proceder con la demolición de las obras realizadas en la terraza cubierta del inmueble por parte de un propietario, quien alegó que la terraza tenía uso privativo, que las obras eran de mantenimiento y conservación, y de reparación de filtraciones.
El art. 1544 del Código Civil establece que "en el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto". Así pues, es obligación del contratista la obtención de un resultado perfecto, sin defectos de ejecución, en los plazos y condiciones fijados. Si se incumplen estas obligaciones, el comitente tendrá derecho a ser resarcido de los perjuicios, tal como se establece en los arts. 1100 y 1101 del Código Civil, comprendiendo tanto el daño efectivo como el lucro cesante. Pudiendo la parte perjudicada elegir entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. Pero si el cumplimiento fuera imposible, también podrá pedir la resolución incluso después de haber escogido el cumplimiento.
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