El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o adquirir una vivienda puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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