El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la vivienda y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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