El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de ambas partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la elaboración y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio del inmueble y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de el estado registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
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