Los equipos de aire acondicionado son uno de los aparatos más frecuentes en los domicilios particulares y en las comunidades de propietarios. Alrededor del 60% de las viviendas de las comunidades cuentan con aparatos de aire acondicionado. Según el art. 47 del Código Civil, tener la temperatura adecuada en casa es un derecho, por lo que si necesitamos instalar un aparato en nuestra vivienda para hacer que el ambiente sea más confortable, nadie puede impedirlo.
El problema viene cuando la condensadora del equipo se instala en el exterior, es decir, en la fachada que forma parte de los elementos comunes de la comunidad de propietarios. Con lo cual, la comunidad puede prohibirnos su instalación, atendiendo a los intereses comunes y a las restricciones que esto puede presentar. Y es que cuando se vive dentro de una comunidad de propietarios hay unos requisitos que deben cumplirse en base a los Estatutos de la Comunidad, del Reglamento Interno y de las propias Ordenanzas Municipales sobre la materia.
En la comunidad de propietarios debe primarse el bienestar de todos los propietarios e inquilinos y ningún propietario tiene derechos singular que puedan imponerse a los derechos generales. Por esta razón, cuando queremos realizar la instalación de un aparato de aire acondicionado en una vivienda de un edificio en régimen de propiedad horizontal, hay que tener en cuenta algunos aspectos para evitar futuros problemas y quebraderos de cabeza que puedan ser causa de conflictos en la comunidad.
No obstante, hay casos en los que se requiere de una autorización administrativa, que debe contar con el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
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