Ley de Propiedad Horizontal y aire acondicionado: ¿Qué dice la Ley?

Ley de Propiedad Horizontal y aire acondicionado: ¿Qué dice la Ley?

Los equipos de aire acondicionado son uno de los aparatos más frecuentes en los domicilios particulares y en las comunidades de propietarios. Alrededor del 60% de las viviendas de las comunidades cuentan con aparatos de aire acondicionado. Según el art. 47 del Código Civil, tener la temperatura adecuada en casa es un derecho, por lo que si necesitamos instalar un aparato en nuestra vivienda para hacer que el ambiente sea más confortable, nadie puede impedirlo. 

El problema viene cuando la condensadora del equipo se instala en el exterior, es decir, en la fachada que forma parte de los elementos comunes de la comunidad de propietarios. Con lo cual, la comunidad puede prohibirnos su instalación, atendiendo a los intereses comunes y a las restricciones que esto puede presentar. Y es que cuando se vive dentro de una comunidad de propietarios hay unos requisitos que deben cumplirse en base a los Estatutos de la Comunidad, del Reglamento Interno y de las propias Ordenanzas Municipales sobre la materia.

En la comunidad de propietarios debe primarse el bienestar de todos los propietarios e inquilinos y ningún propietario tiene derechos singular que puedan imponerse a los derechos generales. Por esta razón, cuando queremos realizar la instalación de un aparato de aire acondicionado en una vivienda de un edificio en régimen de propiedad horizontal, hay que tener en cuenta algunos aspectos para evitar futuros problemas y quebraderos de cabeza que puedan ser causa de conflictos en la comunidad. 

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Ley de Propiedad Horizontal y aire acondicionado: cuestiones a tener en cuenta

• Comprobar lo que dice el Estatuto de la Comunidad o Reglamento Interno sobre la instalación de este tipo de quipos. En caso de que no exista prohibición expresa al respecto, el propietario de la vivienda en cuestión podrá colocar el aparato sin que nadie se lo impida. De hecho, se consideraría abuso por parte de la comunidad si se le deniega el permiso al propietario. Por supuesto, siempre y cuando no afecte a la seguridad del edificio y haya otros aparatos de aire acondicionado previamente instalados.
• Si el tamaño del aparato es demasiado grande y se necesitan llevar a cabo alteraciones en la fachada, es necesario aplicar el art.10.3 b) de la Ley de Propiedad Horizontal que regula este tipo de cuestiones.
• No es posible instalar aparatos de aire acondicionado privativos cuando existe una preinstalación en todas las viviendas. En este caso, la instalación debe realizarse mediante dicha preinstalación.

Ley de Propiedad Horizontal y aire acondicionado: casos con autorización administrativa

No obstante, hay casos en los que se requiere de una autorización administrativa, que debe contar con el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.

• Se debe permitir a los locales que formen parte de la comunidad la instalación de este tipo de aparatos para la realización de sus actividad siempre que el sistema de ventilación no suponga una molestias, la actividad esté prohibida o no se contemple dentro de los Estatutos de la comunidad.
• Si un aparato de aire acondicionado lleva instalado en la fachada de un edificio más de cuatro años y la comunidad de propietarios no ha tratado el tema, se entenderá que existe consentimiento tácito. Por supuesto, siempre que el prejuicio estético sea mínimo y la instalación de haya realizado correctamente.
• La instalación de aparatos sin que se requieran obras de perforación no se consideran como una modificación de los elementos comunes, por lo que no se puede impedir.
• Si los tubos del sistema de aire acondicionado son distintos a los de los aparatos de otros vecinos, se puede denunciar para proceder a su desinstalación. En caso de que los tubos sean similares y ya haya otros aparatos, la comunidad no puede pedir la desinstalación.