El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral del inmueble que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por eso, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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