El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién concierne cada gasto de la transacción o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la transacción, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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