Abogado defectos construcción

Abogado defectos construcción: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Los defectos constructivos son errores localizados en edificios de obra nueva que causan daños materiales al inmueble de forma parcial o total. Lo que no es lo mismo que vicios ocultos, que son fallos de edificación que se encuentran en viviendas de segunda mano. Estos defectos se reflejan en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, que dictamina llos avales y responsabilidades de los agentes de construcción en España y los plazos de garantía para cada desperfecto.

Tipos de defectos constructivos:

• Defectos de habitabilidad: son los fallos que reducen las posibilidades de vivir en la casa comprada tras la entrega de las llaves, siendo los desperfectos del sistema eléctrico y las humedades los más habituales a la hora de poner una reclamación de estas características.
• Defectos de estructura: a pesar de que no suelen ser muy comunes, si llegan a perjudicar a la estructura del inmueble, pueden llegar a poner en riesgo la solidez de las vigas, los forjados, los muros de carga y los pilares.
• Defectos de acabado: aunque no lo creas, son de los más habituales que podemos detectar, especialmente cuando los plazos de entrega son muy ajustados, lo que fuerza a las constructoras a trabajar con prisas en muchas ocasiones. Ejemplos de ellos serían una mala instalación de los azulejos del baño o de la cocina.

Cómo reclamar:

La severidad de los errores de construcción puede ser meramente estética o llegar a resultar peligroso para la habitabilidad o estabilidad de la vivienda. Es precisamente por este motivo por lo que la legislación española nos da las herramientas específicas para poner una reclamación en el momento en que identifiquemos alguno. Una medida que se apoya principalmente en un mecanismo de responsabilidades solidarias y en un plazo de garantía adicional.

Las medidas para exigir responsabilidad civil a los agentes implicados en el proyecto de edificación cuentan con un periodo de caducidad, por lo que es de de vital importancia que actuemos en cuanto identifiquemos el daño. Para ello, tenemos que contactar con un experto en Derecho de la Construcción que determine las figuras responsables, valore el caso minuciosamente y redacte la reclamación.

Con toda la documentación podremos acudir a los tribunales y presentar la denuncia. Pero lo más habitual es que incluso antes de interponer la denuncia, se intente acordar una reclamación extrajudicial, lo que muchas veces resulta bastante más ventajoso desde la perspectiva tanto temporal como económica.

Qué hacer y plazo:

Según art. 6.5 de la LOE, los tiempos para reclamar por defectos constructivos en una vivienda comienzan a contar desde la firma del acta de la entrega de la obra. El tiempo para presentar la denuncia varía en en base al tipo de defecto constructivo:

• Defectos estructurales: el periodo de garantía que fija la Ley de Edificaciones es de una década desde la entrega de la construcción.
• Defectos de habitabilidad: en este caso, el plazo para reclamar es de 3 años desde la entrega de la construcción.
• Defectos de acabado de las obras: el plazo para reclamar es de 1 año desde la recepción de la obra.

Una vez detectado el desperfecto, el afectado cuenta con un periodo de 2 años para interponer la demanda. Por ejemplo, si el problema de habitabilidad se origina 2 años después de haberse emitido el documento de entrega, sería posible interponer la reclamación durante los 2 años siguientes. Eso sí, debemos tener en cuenta que si se realiza una reclamación extrajudicial, el plazo de caducidad queda interrumpido y vuelve a computarse desde el inicio, por lo que es aconsejable presentarla lo antes posible.