El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de las dos partes para que pueda tener lugar la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el precio de la casa y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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