Revocar acuerdos junta propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están conformes con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres razones existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, declare inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos manifestado, tienes la posibilidad de llevar a cabo todo el procedimiento con la orientación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que sean actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará convalidado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada exclusivamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la celebración de la junta de propietarios, explicando los hechos y proporcionando pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solucionar el problema lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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Madrid está en constante renovación y los nuevos desarrollos urbanísticos de la capital son una prueba de ello. La demanda de viviendas y la progresiva recuperación del mercado inmobiliario favorecen la construcción en nuevas zonas. Pero ¿cómo ha evolucionado este desarrollo urbanístico? Y lo que es más importante ¿qué normativa se ha aplicado para ello? Hoy en Vecindia te lo contamos todo.
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Causalización de los contratos de compraventa. En una relación contractual las partes persiguen un fin económico común. La voluntad en obligarse haciendo cumplir lo pactado, hace que surjan numerosas herramientas que proporcionan seguridad jurídica en los devenires del proceso.
El demandante argumenta que el acuerdo en cuestión le obliga a pagar cantidades que no debería cubrir, puesta la derrama que ha acordado su comunidad sirve para pagarle al propio propietario una indemnización por lucro cesante por unas obras comunitarias que afectaron a la vivienda y le obligaron a no poder alquilar la vivienda por mas de un año, a pesar de eso la comunidad incluye una derrama para pagar el lucro cesante e incluye al propietario a que va a cobrar el lucro cesante en el reparto.
