Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda promovida por el Gobierno, generalmente vendida a un coste más asequible para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando la vivienda se destina a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que sea o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva el reembolso de las cantidades recibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, entre ellos la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. Sin embargo, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa continuar adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor marcado por la región autonómica en la que se localice la propiedad.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es necesario que los compradores cumplan una serie de condiciones:
Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo pauta el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo previamente a que caduque la calificación de Protección Oficial, debiendo argumentarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha servido como residencia usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra emplazada lo permite.
Lo más sencillo es vender la casa después de los 10 años de haber sido adquirida, ya que no necesita ningún requisito particular ni existe obligación de restituir las ayudas disfrutadas. No obstante, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el periodo de calificación. La única excepción es que no pueda utilizarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no especificaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes pedir que la quiten y que te reembolsen el importe que se te ha cobrado de más.
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