Requisitos para adquirir una vivienda de protección oficial

Requisitos para adquirir una vivienda de protección oficial: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Características de las VPO

• Son viviendas que perciben una ayuda económica por parte del Gobierno y se ajustan a los patrones y requerimientos establecidos por el Plan de Vivienda de cada comunidad autónoma.
• Cuentan con precios por debajos de la media de los inmuebles de la comunidad autónoma en la que se localizan.
• Deben destinarse de manera permanente al uso como residencia.
• Por lo general, la superficie no debe ser mayor de los 90 metros cuadrados, o 108 metros para personas con algún tipo de minusvalía. Sin embargo, en el caso de pisos para familias numerosas, es posible llegar hasta los 120 metros.
• Cada comunidad pauta cuáles son las viviendas que se encuadran en esta categoría y las pone a disposición de los habitantes de la población. La diferencia entre el precio de una VPO y lo que valdría en el mercado general la paga tanto el Gobierno Estatal como la región autonómica.

Descalificación y/o calificación y/o liberar VPO viviendas de protección oficial

La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha transcurrido dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las ayudas percibidas.

Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, como la Administración que se encarga de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que competa. Un procedimiento que dura en torno a 5 meses y hasta que no lo iniciemos no es posible saber cuál es el importe exacto a devolver. Sin embargo, generalmente oscila entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa seguir adelante.

En cualquier caso, debes saber que no todas las VPO pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no tengamos posibilidad de venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al precio establecido por la Comunidad Autónoma en la que se ubique el inmueble.

Requisitos de acceso a viviendas de protección oficial

Al ser inmuebles con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de condiciones:

• Los compradores interesados tienen que estar incluidos en el registro público de demandantes de Viviendas de Protección Oficial de la región en la que vivan. Cada región gestiona este registro de manera particular, por lo que es necesario consultar directamente en la oficina de cada provincia. Es recomendable echar un vistazo a la página web del Ayuntamiento de la localidad donde se viva.
• Por lo general, los ingresos familiares no pueden exceder de los 5,5 veces el IPREM (Indicador Anual Público de Renta de Efectos Múltiples).
• La persona que la pide no puede tener en propiedad ninguna otra vivienda ni haber sido receptor en el pasado de otra VPO. Además, en los últimos años tampoco puede haber percibido ningún tipo de ayuda económica, ya sea estatal o autonómica.
• Algunas veces es un registro administrado por algún organismo público en concreto que lanza las convocatorias de manera periódica para solicitar la compra de las casas y que las concede a través de un sorteo. Es recomendable consultar en cada región para comenzar la solicitud lo más rápido posible, ya que este tipo de listas, por lo general, suelen ser bastante extensas.
• Se valorará que la persona que la solicita reúna unos requisitos económicos concretos, que pueden ir variando según el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Autónoma.

Cómo alquilar y/o vender y/o comprar y/o herencias de una casa de VPO

Si tienes la intención de vender una vivienda de protección oficial, el valor no lo establece el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que justificarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha sido la residencia habitual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo sobre el que se encuentra localizada lo autoriza.

Lo más sencillo es vender la vivienda tras una década de haber sido adquirida, ya que no requiere de ningún requisito particular ni hay obligación de devolver las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas comunidades que la pautan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.

Si quisieras alquilar una VPO, debes tener en cuenta que no está permitido durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda ser destinado a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.

Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.

Cláusula de suelo viviendas de protección oficial

Durante mucho tiempo, la legislación española no contemplaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.

La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la quiten y que te devuelvan el importe que se te ha cobrado de más.