En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su casa? En la actualidad, mejorar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada día se aprecia más tener una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. De hecho, la demanda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se refleja el consumo energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su consumo de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un perito especializado en el que se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la necesidad de energía de un inmueble teniendo en cuenta diferentes variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el informe, se utiliza como referencia el consumo de energía del bloque durante un año en circunstancias normales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también información sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a evaluar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que contasen con una certificación alta, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para captar el interés de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en ofrecer una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Sin embargo, los inmuebles protegidos oficialmente, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las casas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se usen menos de cuatro meses al año, inmuebles que deban permanecer abiertos y edificaciones provisionales.
Lo primero que hay que hacer para solicitar el certificado energético de vivienda es contratar a un técnico certificador autorizado y concertar un día para que acuda a la casa.
El siguiente paso es registrar el Certificado. Una vez que hayamos obtenido el informe, tendremos que presentarlo en la administración correspondiente de nuestra región para que compruebe que todo está bien y lo indique. Podemos tramitarlo nosotros mismos por Internet, aunque también hay técnicos que se ocupan de ello por un coste adicional. Cuando haya sido gestionado y aprobado, dispondremos de la calificación energética oficial.
Aunque no hay una tarifa oficial y cada perito suele marcar sus propias tarifas, el coste del certificado energético de vivienda, variando según la competencia de la zona, de la localización, del tipo de construcción y del tamaño. No obstante, para un piso de unos 70 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para casas más grandes el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 150 metros cuadrados.
Durante la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, comprueba los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Después este procedimiento se confeccionará un plano y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética u otra a la vivienda. Después, confeccionará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de mejora para incrementar la calificación energética en el futuro.
En este documento se refleja información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la etapa de calificación y la fecha de visita a la casa.
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