En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es el certificado energético de su casa? Hoy en día, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico desafío. Y es que cada día se aprecia más tener una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más responsable. De hecho, la búsqueda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado en un 30% desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se muestra el consumo energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico experto en el que se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se evalúa es el consumo y la demanda energética de un edificio teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre los sistemas de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a determinar la calificación energética de manera rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellos inmuebles que tuviesen una certificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de manera progresiva para despertar la atención de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:
A lo largo de la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, inspecciona los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.
Tras este procedimiento se elaborará un boceto y se añadirán los datos en un programa informático que concederá una certificación energética en concreto a la vivienda. Después, confeccionará un documento con la calificación para que lo conservemos, donde aparecerán las recomendaciones de optimización para aumentar la calificación energética más adelante.
En este certificado se recoge información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para conseguir la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones llevadas a cabo por el perito a lo largo de la fase de calificación y la fecha de visita a la vivienda.
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