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¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada día se aprecia más vivir en una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la demanda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por esta razón, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, pues en él se contempla el nivel energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico experto en el que se indique la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se valora es el gasto y la necesidad energética de un edificio teniendo en cuenta diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se utiliza como referencia el gasto de energía del edificio a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la calificación energética de manera rápida y fácil, a un golpe de vista. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención original del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas fincas que tuviesen una certificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para despertar la atención de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder arrendar o vender una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el perito realiza un boceto, coge medidas, inspecciona los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Tras este proceso se elaborará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética en concreto a la casa. Luego, creará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para aumentar la certificación energética más adelante.
En este documento se refleja información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el técnico durante la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.
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