En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios de España no saben cuál es el certificado energético de su vivienda? Actualmente, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada día se aprecia más tener una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. Es más, la búsqueda de viviendas más eficientes energéticamente ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, ya que en él se refleja el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su consumo de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Somos conscientes de las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros asuntos de forma particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, no sólo en el terreno jurídico, sino también en el de los servicios laborales, con el objetivo de que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un perito especializado donde se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se evalúa es el gasto y la demanda energética de un edificio en base a distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se emplea como referencia el gasto de energía del bloque durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su principal fin es que los potenciales propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellos inmuebles que tuviesen una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar la atención de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
No obstante, los edificios protegidos oficialmente, los edificios religiosos y de culto, los talleres agrarios, las viviendas de menos de 50 metros cuadrados, los edificios que se utilicen menos de cuatro meses al año, inmuebles que deban permanecer abiertos y construcciones provisionales.
Lo primero que se debe hacer para tramitar el certificado energético de vivienda es contratar a un técnico certificador autorizado y concertar un día para que acuda a la casa.
El siguiente paso es registrar el Certificado. Una vez que hayamos obtenido el informe, tendremos que entregarlo en el organismo competente de nuestra región para que compruebe que todo está correcto y lo refleje. Podemos tramitarlo nosotros mismos por Internet, aunque también hay peritos que se encargan de ello por un coste extra. Una vez que haya sido registrado y aprobado, dispondremos de la etiqueta energética oficial.
Aunque no existe un precio oficial y cada perito suele marcar sus propias tarifas, el importe del certificado energético de vivienda, variando en función de la competencia de la zona, de la ubicación, del tipo de edificación y del tamaño. Sin embargo, para un piso de unos 60 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de más metros el importe va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 150 metros cuadrados.
Durante la visita, el perito realiza un boceto, coge medidas, inspecciona los sistemas de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se evalúan los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de techos y muros.
Tras este proceso se elaborará un plano y se agregarán los datos en un software que otorgará una certificación energética en concreto a la casa. Luego, redactará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la calificación energética en el futuro.
En este certificado se contempla información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la casa, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha seguido para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico a lo largo de la etapa de calificación y el día de visita a la casa.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Una de las cuestiones que suelen ser fuente de cierta polémica o molestias en la vida diaria de las comunidades de propietarios es la ejecución de obras en el edificio, ya sean en elementos comunes o en elementos privativos. En los edificios que tienen cierto tiempo, suele ser necesario realizar obras en los elementos comunes […]
El derecho de propiedad inmueble es el derecho de poseer algo. Algo privado, particular y personal de cada individuo que no pertenece al Estado. En el ámbito del derecho, el concepto de propiedad privada hace alusión al poder jurídico completo de una persona sobre una cosa. El poder directo que una persona posee sobre un […]
Según la LPH, «los propietarios de la comunidad de vecinos vienen obligados a contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización, y ello con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido». Demanda por […]
Pleito en Comunidad de Propietarios sobre el pago de servicios no exigibles: la elaboración del presupuesto anual de una Comunidad de Vecinos es una tarea relativamente compleja, pues en él se debe hacer una clara previsión de los gastos e ingresos que deberá soportar la Comunidad, estableciéndose así la cuota mensual que deberá abonar cada propietario en cumplimiento de sus obligaciones.
