Pasar local comercial a vivienda

Pasar local comercial a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las licencias que se requieren, en qué lugar deben realizarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes verificar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: tienes la posibilidad de solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación ampara al titular para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones conllevan una variación de elementos comunes del edificio o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Confeccionar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para determinar si cumple las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá preparar el plan de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras que corresponda. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han completado, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones oscila en función del valor final de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

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