Pasar local a vivienda

Pasar local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido algunas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las licencias que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué costes administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para lo cual, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requerimientos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es fundamental para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se regula nada, la ley protege al poseedor para utilizar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si los trabajos conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Preparar un informe de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para valorar si cumple las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no se podrá elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá elaborar el plan de obras que se llevará al consistorio para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, es necesario contar como mínimo con un 4% del presupuesto de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El coste es de aproximadamente 25 euros.
• Firmar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el coste de estos trámites oscila en base al precio final de la propiedad, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos orientación durante todo el procedimiento, resolviendo todas las dudas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.