En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España no saben cuál es la calificación energética de su vivienda? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un auténtico reto. Y es que cada vez se valora más vivir en una vivienda que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo consumo sea más sostenible. Es más, la demanda de viviendas más eficientes energéticamente sea ha incrementado en un 30% desde la pandemia.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, pues en él se recoge el nivel energético de la casa, lo que especifica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico experto donde se contemple la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el consumo y la necesidad de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas variables y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se utiliza como referencia el consumo energético del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten valorar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una certificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para captar el interés de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, verifica los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este proceso se elaborará un boceto y se introducirán los datos en un software que dará una certificación energética en concreto a la casa. Luego, creará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se contempla información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico durante la fase de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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