Mejorar certificado energético vivienda

Mejorar certificado energético vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial preparado por un técnico experto donde se contemple la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.

Lo que se analiza es el consumo y la necesidad de energía de un inmueble teniendo en cuenta distintas variables y prestaciones disponibles, como la electricidad, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se utiliza como referencia el consumo energético del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su finalidad es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten valorar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La intención inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una certificación alta, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para captar el interés de potenciales compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos donde una institución pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificaciones con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o deportivo.
• Edificios o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para casas de mayores dimensiones el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para casas de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, verifica los analizar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.

  Después este proceso se elaborará un boceto y se introducirán los datos en un software que dará una certificación energética en concreto a la casa. Luego, creará un documento con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para aumentar la certificación energética en el futuro.

  En este certificado se contempla información como la descripción de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico durante la fase de certificación y la fecha de visita a la vivienda.