Si tienes incertidumbre sobre la situación de tu inmueble para ser destinada a uso turístico o has tenido alguna notificación por parte del Ayuntamiento de tu ciudad con motivo de esta situación, no dudes en contactar con nuestro equipo para pedir las consultas que consideres oportunas y que podamos proteger adecuadamente y de manera eficaz tus intereses y derechos.
Además, debes tener en cuenta que si la ciudad donde se encuentra la propiedad exige la Licencia Turística para poder alquilar la propiedad, deberás tramitarla si no quieres exponerte a sanciones que van desde los tres mil a los 300.000 euros en función de la gravedad de la infracción. En el caso del Ayuntamiento de Madrid, por ejemplo, los propietarios tienen que presentar una declaración responsable de inicio de actividad ante la dirección general pertinente e inscribirse en el Registro de Empresas Turísticas de la Dirección General competente en materia de turismo. Aportando además un plano firmado por un arquitecto y firmado por el colegio de arquitectos. En la puerta deberás poner la placa distintiva de que se trata de una vivienda de uso turístico.
Si no se regulariza la actividad del hogar, la situación de ilegalidad puede acarrear una trascendental sanciones, estableciéndose tres grados de sanciones. Las infracciones leves con multas de tres mil € serían aquellas en las que hayan incorrecciones en la prestación de los servicios; las infracciones graves de entre 3.000 y trescientos mil € serían para aquellas que no cumplen con las condiciones de calidad necesarias o con alguno de los servicios contratados; y las infracciones muy graves de entre treinta mil € y trescientos mil € para el resto. Pero además de la sanción, la Administración Regional podrá suspender la actividad o cerrar el establecimiento, local o instalaciones de manera temporal.
Del mismo modo, serán también sancionados aquellos propietarios de apartamentos turísticos que se nieguen o que impidan a los inspectores hacer su trabajo, o que aporten información o documentación no verdadera.
Con lo cual, si no quieres enfrentarte a este tipo de situaciones y verte expuesto a una sanción, es importante que, además de cuidar proteger el inmueble para que cumpla con los requisitos necesarios, dispongas de la Licencia Turística que te permita llevar a cabo la actividad. En Vecindia, además de prestar asesoramiento, podemos hacer y tramitar este tipo de cuestiones para que puedas quedarte tranquilo.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón estudiamos nuestros asuntos de manera particular, con mimo, agilidad y a un precio para todos en el terreno jurídico, con el objetivo de que no se tengan que preocupar de nada..
Un gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo y más de 500 casos trabajados con éxito
Los apartamentos turísticos se han convertido en en una opción cada vez más normal para alojarse cuando se está de viaje, especialmente en las grandes ciudades, donde los usuarios contratan cada vez más esta opción en lugar de las típicas habitaciones de hotel. Una forma turística que se ha visto favorecida por la aparición de grandes plataformas digitales que permiten intercambiar y compartir bienes y servicios con un denominador común: la bajada de precios.
En nuestro país, la mayoría de las comunidades autónomas han publicado leyes relacionadas con los apartamentos turísticos, pero lo cierto es que aún podemos encontrar grandes vacíos legales que están siendo aprovechados por algunos profesionales del mercado. Por eso, algunas zonas han empezado a pedir una Licencia Turística para este tipo de apartamentos que solamente puede comprarse si se cumplen determinados requisitos.
La cuestión es que la normativa se divide en diecisiete comunidades autónomas con 43 normativas en materia turística, además de las ordenanzas de más de 8.000 Ayuntamientos. En resumen, miles de normas para poner cerco a la actividad, lo cual no es trabajo fácil ni mucho menos eficiente.
Es el caso de los ayuntamientos de Madrid, Valencia y Barcelona, donde los propietarios están obligados a acreditar la cédula de habitabilidad y el número máximo de individuos, una apropiada higiene y el equipamiento requeridos, garantía de asistencia y mantenimiento, y transmitir a las fuerzas de seguridad del Estado los datos de las personas que se alojen con el objetivo de controlar a los individuos que están en busca y captura, del mismo modo que ocurre en los hoteles.
Pero además, hay determinadas ciudades para las que los ayuntamientos ya no otorgan más licencias turísticas para apartamentos, fijando un número de sitios limitados para impedir que colmen los barrios de las zonas y no haya pisos de larga estancia para los propios residentes de la zona.
De esta manera, en las zonas en las que así lo establece la ley, las viviendas turísticas tienen que acogerse a la regulación. En el caso de que requieras asesoramiento sobre los trámites y requerimientos para ello, lo más recomendable es que contactes un abogado cualificado en la regulación sobre apartamentos turísticos en la localidad en la que se encuentre la propiedad.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Escritura de cambio de uso de local a vivienda: El art. 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o […]
¿Cuánto tardan en desalojar a okupas? ¿Sabías que en España se ocupan de manera ilegal unas 40 viviendas al día? Comprar una vivienda supone un importante esfuerzo económico para la mayoría de las personas, por lo que la ocupación es uno de los mayores quebraderos de cabeza al que se enfrentan muchos propietarios. Un problema que actualmente afecta a unas 100.000 viviendas en toda España y que ha terminado por enquistarse en los tribunales de forma preocupante.
Del mismo modo que sucede en otras profesiones, por desgracia, los administradores de fincas no siempre hacen bien su trabajo o lo hacen sin tener en cuenta la legislación vigente, lo que terminar por perjudicar a la Comunidad de Propietarios y, en algunos casos, acarreándoles graves sanciones económicas. Hay que tener en cuenta que los administradores de fincas tienen responsabilidades civiles y penales.
La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las propias obligaciones de los propietarios como las tareas administrativas o los conflictos que pueden surgir en la convivencia, muchas comunidades de propietarios deciden contratar los servicios de un administrador de fincas que, además de encargarse de la gestión de la misma, actúe como mediador cuando haya desavenencias entre vecinos. Sus funciones quedan recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
