Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por el Gobierno, generalmente vendida a un precio más bajo para que las personas con menos recursos que no tengan acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades especiales puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que se trate o de las ayudas percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la casa pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que implica el reembolso de las subvenciones.
Si deseamos proceder a la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe exacto a reembolsar. Sin embargo, por norma general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos conviene seguir adelante.
Eso sí, hay que tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio fijado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no son accesibles para cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una casa de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el propietario debe pedir la descalificación voluntaria si desea hacerlo previamente a que se extinga la certificación de Protección Oficial, teniendo que explicarse el motivo por el que es necesario vender la vivienda, probar que ha servido como vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde se encuentra ubicada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras los 10 años de haber sido comprada, ya que no necesita ningún requisito particular ni hay obligación de devolver las subvenciones recibidas. No obstante, es fundamental consultar antes la caducidad en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
En el caso de que arrendar una VPO, debes saber que no puede hacerse durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofrecerse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin exceder el precio máximo pautado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no reflejaba que las entidades bancarias no podían aplicar una “cláusula suelo” a los préstamos hipotecarios de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta cláusula ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los pagos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la excluyan y que te devuelvan el importe que has pagado de más.
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