IVIMA contrato alquiler

IVIMA contrato alquiler. Características de nuestro servicio legal

Asesoramiento legal

Nuestro objetivo es proporcionarte asesoramiento en cualquier consulta que tenga que ver con el desarrollo de un arrendamiento, una venta o la adquisición de una propiedad inmobiliaria, prestándote ayuda con la documentación necesaria para efectuar dichas negociaciones y defender tus intereses. Pero también damos servicios de asistencia legal sobre trámites que tengan que llevarse a cabo ante la Jurisdicción Inmobiliaria, como transmisiones de Títulos de Propiedad, refundaciones, registro de tributos, servidumbres o establecimiento de régimen de condominios, por ejemplo.

Devolución, compensaciones de las fianzas

Para solicitar la devolución de la fianza en el IVIMA ses necesario rellenar el documento en el que se refleja el justificante de depósito que se entregó en su día y que incluye la declaración jurada del arrendador sobre la finalización del contrato de alquiler, por el motivo que sea.

Si, como suele ser habitual, se ha perdido el resguardo, podrá pedirse una copia, incluyendo además el número de cuenta para recuperar la fianza mediante transferencia bancaria. El tiempo máximo para devolver la fianza después de llevar a cabo este trámite es de un mes, pero el solicitante tiene un máximo de 5 años para solicitarla.

En Vecindia también podemos llevar a cabo este tipo de gestiones por ti, para que ahorres tiempo y te evites engorrosos papeleos que no tienes idea de cómo o en qué lugar hacerlos. Nosotros nos encargamos de todo para que dispongas de la fianza lo antes posible.

Pero además, si al finalizar el contrato, el propietario interpone una demanda judicial para reclamar rentas adeudadas o cantidades parecidos, el arrendatario podrá justificar la compensación de la fianza total o parcial de aquellas cantidades que puedan adeudarse y el propietario tiene derecho a quedarse con esta cantidad en vez de devolverla. Eso sí, es importante que se cumpla con lo contemplado en la Ley de Enjuiciamiento Civil. En Vecindia también podemos orientarte al respecto y realizar las gestiones de forma legal si estás en este tipo de casos.

Requisitos para alquilar y/o compra y/o venta, herencias y fondos buitre

Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) están reguladas por cada región. Su propósito es facilitar el acceso a la vivienda de las personas con unos ingresos más bajos o problemas económicos. Para vender una propiedad de protección oficial, deben haber transcurrido 10 años, sin importar si se trata de propiedad del arrendador o si proviene de una herencia. De lo contrario, hay que pedir una licencia al Ayuntamiento para que nos dé permiso. Pero además, deberás retornar el importe percibido en “subvenciones públicas” con intereses a lo largo de esos años.

Lo mismo sucede en el caso de que queramos arrendar una vivienda de protección oficial, que tendrá que estar descalificada. Puedes pedir la descalificación de manera voluntaria de la misma, pero también deberás reintegrar todas las subvenciones concedidas, puesto que ya no sería tu vivienda habitual.

Si estás pensando en vender o alquilar una VPO, no dudes en contactar con Vecindia. Nuestro equipo de expertos te asesorarán a lo largo de todo el procedimiento para evitar que tengas dificultades en el futuro.

Cambio de titularidad

Heredar una vivienda puede ser una gran oportunidad, pero con la herencia también hay muchos papeleos y gestiones legales que requieren de especial atención. Y es que estos trámites pueden precisar de mucho tiempo y no siempre son sencillos de resolver, sobre todo en un trance tan complicado. Por esta razón, es aconsejable recurrir a un asesor inmobiliario o a un abogado especializado. De este modo, podremos saber qué medidas tomar y cómo llevar a cabo estos trámites de forma segura, rápida y eficiente.

Depositar fianzas

La legislación vigente recoge que los propietarios de la Comunidad de Madrid que quieran poner en alquiler su vivienda, tienen que depositar la fianza en el IVIMA dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato. De lo contrario, te arriesgas a graves sanciones por parte de la Administración que van desde el 26% al 50% de la cantidad de la fianza.

El proceso es distinto en cada comunidad, pero fundamentalmente lo que tiene que presentarse es un duplicado del contrato de alquiler y rellenar una solicitud en cualquier oficina de atención al ciudadano. Pero si no tienes tiempo o no sabes cómo realizarlo, nuestros expertos en derecho inmobiliario pueden gestionarlo todo por ti.

Escriturar las viviendas

La inversión económica que conlleva la adquisición de una vivienda hace que sea adecuado hacerlo con las mayores garantías posibles, sobre todo si el comprador es extranjero o no residente en España. Para escriturar un inmueble no es necesario contar con un abogado, pero sí es muy recomendable contratar a un experto en materia urbanística e inmobiliaria para ahorrarnos dolores de cabeza en el futuro. De esta manera, podremos disfrutar de asesoraramiento antes de firmar cualquier contrato de compraventa y tener la seguridad de que todas las condiciones son revisadas para prevenir problemas.

El equipo de Vecindia cuenta con un magnífico equipo de profesionales especializados en Derecho Inmobiliario, con la experiencia necesaria para proporcionar un servicio jurídico íntegro sobre cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Gracias a nuestra amplia cualificación, estamos en disposición de llevar todo tipo de asuntos. Desde Derecho Civil a Derecho Mercantil, pasando por Derecho Administrativo.

Todo depende del terreno en el que se incluyan los derechos de nuestros clientes y de los agentes que participan en el caso, independientemente de si son agentes de de la construcción, sociedades o personas particulares. De la misma manera, en algunos casos, también llevamos a cabo funciones dentro del terreno del Derecho Penal, puesto que muchas veces se incurre en delitos de tipo urbanístico o inmobiliario.