El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se completa la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que posteriormente tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la compra, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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