Impugnar reunión de vecinos: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la anulación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con el asesoramiento y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de forma indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada solamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, explicando los sucesos y proporcionando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que se recoge en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás resolver el problema lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes un conflicto con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Contacta con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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