Impugnar convocatoria junta propietarios: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están conformes con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que pedirse la revocación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con el asesoramiento y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de casos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás conforme.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver exclusivamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la celebración de la junta de vecinos, explicando los sucesos y proporcionando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la administración y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solucionar la controversia lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes un conflicto con algún propietario y prefieres iniciar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Contacta con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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