Impugnación acta comunidad de vecinos: el artículo 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba instarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese llevado a cabo.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han tomado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos comentado, puedes llevar a cabo todo el proceso con el asesoramiento y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una junta y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no tenga que ver únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse por el proceso que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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