Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una señal para la adquisición de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de la vivienda en el tiempo acordado, no traspasa la escritura de compraventa o no quiere devolver el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, debes saber que la normativa actual está de tu lado, pudiendo recurrir a los juzgados para exigir la indemnización por el incumplimiento de alguna de las cláusulas o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En este caso, es importante que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la parte contraria advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora atiende la reclamación, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin que haya que llegar a los tribunales. Pero si no consigue una resoluci, se emprenderá la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se solicitarán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria en base a las cantidades que sean objeto de reclamación. Si el importe es superior a los 6.000 euros, tendrá que acudirse al juicio ordinario, como fijan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el juicio será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato continúa sin atender pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero previamente acordada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento establecido y por un precio concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su finalidad es garantizar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador aporta una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente decide no vender, deberá devolver a la parte compradora la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va ligada al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su incumplimiento y garantizar la operación.
Cuestión diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Encontrarás un gran equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de 10 años llevando este tipo de procesos. Estudiaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total garantía. Proporcionando consejo totalmente personalizado desde el inicio hasta el final, de modo que puedas estar lo más relajado posible.
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