En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles desconocen cuál es la calificación energética de su vivienda? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un auténtico reto. Y es que cada día se valora más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más responsable. De hecho, la búsqueda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se contempla el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se pide y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un perito especializado en el que se especifique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una vigencia de 10 años.
Lo que se examina es el gasto y la necesidad energética de un inmueble en base a diferentes variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se toma como referencia el consumo de energía del edificio durante un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era facilitar las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que tuviesen una certificación elevada, destacándolos entre el resto, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para captar la atención de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que quieran dedicar una vivienda como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el técnico realiza un boceto, coge medidas, examina los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Tras este proceso se creará un plano y se introducirán los datos en un software que concederá una certificación energética u otra a la vivienda. Luego, redactará un documento con la certificación para que lo conservemos, donde aparecerán las sugerencias de optimización para incrementar la certificación energética más adelante.
En este documento se recoge información como el detalle de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la edificación. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito a lo largo de la fase de calificación y la fecha de visita a la casa.
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La división horizontal es un acto público que establece a partir de un documento cuáles son los elementos privativos del edificio y las zonas en las que se es copropietario, dividiendo el inmueble en unidades privadas.
La construcción de una vivienda y su posterior adquisición por parte de los futuros propietarios conlleva implícita toda una serie de trámites con los que tendrás que familiarizarte si te dedicas al sector o vas a adquirir una vivienda de nueva construcción. Estos trámites van encaminados a constatar que, el inmueble en cuestión, cumple con los requisitos de calidad con los que fue puesta en marcha, se corresponde con los parámetros definidos en el proyecto y responde a las especificaciones.
