El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de cesión de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
Vender o comprar un inmueble puede conllevar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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