La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es oportuno acudir a un abogado especialista que te oriente para tramitar todas las gestiones que sean requeridas y resolver los posibles escollos que puedan ir surgiendo a lo largo del procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido ya multitud de casos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción del condominio. Así pues, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nosotros para que analicemos tu caso con detalle y podamos proporcionarte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planificar una estrategia adecuada: admitir que el condominio se deberá fraccionar cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar el inmueble con rigor y formular la venta. Además, es recomendable que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el precio y estableciendo quién se hará cargo de los costes hasta la venta.
Si hay un acuerdo entre los copropietarios, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos a cambio de que pague el valor fijado por la cuota que poseía cada comunero.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un precio de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Interpondremos demanda ante los tribunales ejerciendo la actuación de segmentación del inmueble para la extinción de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no se ponen de acuerdo, el juez puede disponer la salida del inmueble a subasta para el posterior reparto entre los propietarios. El inconveniente es que si hay una deuda hipotecaria y no se logra liquidar con el valor de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda adquirir en el futuro.
Con lo cual, lo que debe primar ante todo es el sentido común. Tanto es así que aquel que se niega a vender sin ningún segmentación del inmueble por un plazo concreto de menos de una década, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una vivienda a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diversos motivos, los comuneros pueden decidir de romper el condominio. Un procedimiento que puede realizarse por vía notarial cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe reticencia. La extinción del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo propietario o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, actualmente, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible dividir el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la división de la finca, se transfiere la titularidad de la propiedad de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor del préstamo hipotecario, la entidad bancaria tiene que dar su aprobación. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria tiene que permitir el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra se refleje como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de los dos.
No obstante, esta gestión está resultando bastante complicada en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no tiene ingresos fijos u otras posesiones. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del condominio es una solución mucho más económica comparándola con otras gestiones de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el valor fijado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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