La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es oportuno recurrir a un abogado experto que te informe para llevar a cabo todas las tareas que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que se puedan ir encontrando durante el procedimiento.
En nuestra empresa somos expertos en derecho inmobiliario y hemos dirigido hasta la fecha multitud de procedimientos que tienen que ver con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la extinción de la copropiedad. Con lo cual, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en contactar con nuestra empresa para que analicemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable llevar una estrategia adecuada: reconocer que el condominio se tendrá que fraccionar cuando uno de los comuneros lo requiera, evaluar la finca con rigor y formular la venta. Además, es aconsejable que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con pacto de venta, dejando aprobado el precio y acordando quién se hará cargo de los costes hasta que se venda.
Si hay un pacto entre los copropietarios, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el precio establecido por la cuota que tenía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única vía que tendremos es la judicial. Presentaremos la requerimiento ante los tribunales ejercitando la actuación de separación de la finca para la ruptura del condominio.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede acordar la salida del inmueble a subasta para el posterior división entre los interesados. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue cubrir con el valor de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que aquel que se niega a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un plazo específico de menos de 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha adquirido una vivienda a medias. La propiedad pertenece a ambos y lo habitual es que cada no tenga el 50%, pese a que no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y lo mismo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diversos motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de dividir la copropiedad. Un proceso que puede realizarse ante notario cuando hay un acuerdo entre todas las partes y por vía judicial cuando existe enfrentamiento. La división del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de forma conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a manos de un solo comunero o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, en la actualidad, lo más normal es que suela hacerse por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede separar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción del inmueble o por la segmentación del mismo.
Cuando se procede a la extinción del inmueble, se transfiere la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor del préstamo hipotecario, el banco debe dar su consentimiento. En caso contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, el banco tiene que aprobar el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante la entidad bancaria, en vez de los dos.
Sin embargo, esta gestión está siendo bastante complicada actualmente, pues para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la extinción del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otros trámites de adquisición y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor estipulado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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¿Cómo hacer contrato de compraventa de un terreno?. El contrato de compraventa es un contrato por el que el vendedor obliga a entregar un bien en base a lo establecido en el mismo y a transmitir su titularidad, ya sea del derecho de propiedad o del resto de derechos patrimoniales. Y, por su parte, el comprador está obligado a pagar un precio en dinero y a recibir la propiedad.
Tipos de arras en el contrato de compraventa. Cuando se va a cerrar una operación de compraventa, generalmente, suele firmarse un contrato de arras para garantizar los términos de la misma y que nadie se eche para atrás. La cuestión es que muchas personas dan por hecho que únicamente existe un tipo de contrato de arras: aquel en el que la cantidad entregada se pierde o se devuelve por duplicado, en función de si es el comprador o el vendedor el que decide resolver el contrato. Es cierto que son el tipo de arras más frecuente, pero hay más posibilidades.
Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
Arrendamiento de zonas comunes en Propiedad Horizontal. En los edificios de propiedad horizontal, son las propias comunidades de vecinos las que, de manera colectiva, gestionan tanto las zonas comunes como privativas de la finca, como pueden ser los jardines, las piscinas, los garajes y las áreas recreativas, que son compartidas por todos los propietarios.
