Es obligatorio el certificado energético para alquilar una vivienda

Es obligatorio el certificado energético para alquilar una vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un perito experto donde se contemple la eficiencia energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una validez de 10 años.

Lo que se examina es el consumo y la demanda de energía de un edificio en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las características energéticas de al vivienda y, para redactar el informe, se emplea como referencia el gasto energético del edificio a lo largo de un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Recogiéndose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.

Su propósito es que los futuros propietarios o inquilinos de la vivienda puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que permiten valorar la eficiencia energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.

La idea inicial del mismo era favorecer los procesos de compra y alquiler en aquellos inmuebles que tuviesen una calificación alta, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando progresivamente para captar la atención de potenciales compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder arrendar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler vacacional. Están obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificaciones o partes de ellos donde una institución pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
• Construcciones o partes de edificios con unas dimensiones de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, recreativo, cultural, de transporte, de restauración, de culto o deportivo.
• Inmuebles o partes de edificaciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele oscilar entre los 50 y los 350 euros. Para viviendas de mayores dimensiones el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para pisos de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  A lo largo de la visita, el perito realiza un boceto, toma medidas, verifica los sistemas de climatización y calefacción y examina los materiales de puertas, ventanas y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y paredes.

  Tras este procedimiento se preparará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética en concreto a la vivienda. Después, creará un documento con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la calificación energética en el futuro.

  En este documento se recoge información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para lograr la certificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico durante la etapa de calificación y el día de visita a la casa.