El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de un inmueble se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un precio establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable contratar un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de el estado registral de la propiedad que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te será muy útil para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a ellos.
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