Eficiencia energética vivienda certificado

Eficiencia energética vivienda certificado. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico especializado en el que se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una validez de 10 años.

Lo que se examina es el consumo y la necesidad energética de un edificio teniendo en cuenta distintas cuestiones y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para preparar el documento, se utiliza como referencia el consumo de energía del edificio a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten evaluar la calificación energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La intención original del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar el interés de posibles compradores o inquilinos.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en España para poder arrendar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que quieran ofrecer una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:

• Edificaciones de obra nueva.
• Edificaciones o partes de ellos en los que una institución pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se utilicen para atender al público de forma habitual.
• Construcciones o partes de edificios con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, académico, recreativo, cultural, de transporte, de hostelería, de culto o de deporte.
• Edificios o partes de construcciones existentes que se alquilen a un nuevo 90 metros cuadrados, por ejemplo, el coste suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para casas con mayor superficie la tarifa va aumentando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para viviendas de 150 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito realiza un boceto, coge medidas, examina los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Tras este proceso se creará un plano y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética en concreto a la vivienda. Después, elaborará un informe con la calificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las sugerencias de optimización para incrementar la certificación energética en el futuro.

  En este documento se refleja información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito durante la etapa de calificación y el día de visita a la vivienda.