Depósito de fianza en IVIMA

Depósito de fianza en IVIMA: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En cuanto al plazo, tal como marca la legislación actual, el arrendador dispone de un mes desde que recibe las llaves para proceder a la devolución de la fianza. En caso de incumplimiento, podrán añadirse intereses moratorios que pueden ser reclamados por el arrendatario.

Si el arrendador restituye la fianza de manera íntegra y dentro del plazo, todo bien. El problema aparece cuando el arrendatario considera que ha cumplido con todas sus obligaciones y el arrendador no está de acuerdo con ello. Por ejemplo, puede darse el caso de que el propietario considere que el inmueble se ha entregado en unas condiciones menos óptimas de las que tenía cuando fue entregado. Si no se se haya producido en el inmueble, a menos que pueda justificar que no ha sido responsabilidad suya. Los documentos más frecuentes y recomendados por nuestros expertos son la aportación de un inventario y de fotos tomadas en el momento en que se firmó el contrato de alquiler.

Además, debes tener en cuenta que, de realizarse una revisión, los técnicos y peritos del arrendador generalmente dirán que los daños de la vivienda han sido causados por un mal uso por parte del inquilino, o al menos que no se habrían producido sin su responsabilidad. Por este motivo, siempre es recomendable que los arrendatarios hagan una revisión técnica antes de hacer la entrega del piso.

Tanto si no nos devuelven la fianza dentro del plazo como si el arrendador no quiere restituirla por completo o de manera parcial, es recomendable contar con los servicios de un experto que se ocupe de llevar a cabo estos trámites y que podamos recuperar nuestro dinero. Pero también es buena idea hacerlo si, por ejemplo, el propietario ha muerto y el piso alquilado cambia de titularidad.

Esto no quiere decir que inmediatamente interpongamos una demanda e iniciemos un procedimiento jurídico, sino que la orientación de un abogado puede ayudarnos a agotar otro tipo de mecanismos que puedan resolver el asunto por la la vía de la conciliación, de una forma más rápida y sencilla. Por ejemplo, mandar un burofax solicitándole la fianza, lo que además servirá como prueba de la reclamación extraprocesal.

Pero si la vía de la conciliación no funciona, es normal que el inquilino se pregunte qué debe hacer para que le devuelvan su dinero. En estas circunstancias, lo cierto es que no quedará más opción que tomar medidas legales, siendo el juez el que dictará la cantidad que tiene que rebajarse de la fianza del inquilino después de revisar las evidencias aportadas y a la lectura de las mismas.

El Juzgado será el que competa a la población donde se encuentre situado el piso o el sitio en el que viva el propietario, que es al que hay que demandar. En cuanto al tipo de proceso, según el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, en aquellos casos en los que la cuantía reclamada no exceda de los 6.000 euros, el proceso adecuado será el Juicio Verbal y en aquellos en los que el importe sea mayor a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no no excede de los 2.000 euros, que suele ser lo más frecuente en la mayoría de fianzas de arrendamiento, es posible poner la demanda sin recurrir a un abogado o procurador.

Debemos recordar que el propietario cuenta con diversas vías para demostrar los daños: las facturas, las actas notariales, los peritajes, etc. Si el arrendatario no dispone de nada para demostrar la ausencia de responsabilidad, lo tendrá más complicado para volver a ver la fianza. Con lo cual, aunque en muchos procesos no sea obligatorio contratar a un abogado, siempre es recomendable hacerlo para recibir el asesoramiento adecuado y tener más éxito.