Demanda impugnación acuerdos comunidad propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba solicitarse la anulación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos comentado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con el consejo y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década llevando este tipo de casos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando la fecha de la celebración de la junta de propietarios, explicando los hechos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el conflicto lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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La solicitud de la Junta Extraordinaria de la Comunidad de propietarios es un documento que permite a los propietarios pedir a la Junta de Propietarios que se reúna cuando lo deseen. Debiendo ser solicitada por escrito y convocada por el presidente de la Comunidad. En principio, solamente el presidente de la Comunidad tiene la potestad […]
Ley de arrendamientos urbanos para locales comerciales. La Ley de Arrendamiento Urbanos es la normativa que regula los contratos firmados después del 1 de enero de 1995, quedando los contratos anteriores sujetos al marco legal previo. En los contratos de vivienda, la regulación es muy concreta en muchos aspectos del propio acuerdo contractual, pero lo cierto es que en el caso de los alquileres de locales comerciales, la Ley de Arrendamientos Urbanos ofrece una mayor libertad a las partes para acordar las cláusulas siempre que no contravengan ningún artículo de la ley. Y es precisamente esto lo que hace que sea tan importante redactar correctamente el contrato de alquiler para que todas nuestras necesidades queden protegidas.
El administrador de fincas es un profesional que debe generar confianza entre los vecinos de las comunidades que administra. Y aunque la mayoría de las personas que trabajan en este gremio son muy competentes, también es posible encontrarse con administradores que abusan de su posición.
El endurecimiento por parte de los bancos de las condiciones a la hora de conceder créditos ha propiciado que aquellas personas que disponen de unos ahorros hayan decidido invertir en una plaza de parking, pero hay que tener en cuenta que ser propietario de una plaza de aparcamiento en una comunidad de propietarios implica una serie de obligaciones con la misma. La comunidad de propietarios de un edificio es única y, en ella, los garajes en su conjunto son un elemento más. Por esta razón, el art. 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que deben contribuir a los gastos generales de sostenimiento del inmueble que no seas susceptibles de individualización.
