La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso es distinto, por lo que es oportuno acudir a un abogado especialista que te informe para realizar todas las tareas que sean requeridas y solucionar los posibles escollos que puedan ir surgiendo durante el procedimiento.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos tramitado hasta la fecha multitud de procedimientos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que requerían de la finalización del condominio. Por tanto, si estás en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nuestra empresa para que estudiemos tu caso con detenimiento y podamos darte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable planear una táctica apropiada: admitir que el condominio se tendrá que separar cuando uno de los copropietarios lo exija, valorar el inmueble objetivamente y plantear la venta. Además, es conveniente que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando aprobado el precio y acordando quién se hará cargo de los gastos hasta que se venda.
Si hay un pacto entre los comuneros, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el valor correspondiente por el porcentaje que poseía cada comunero.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos demanda ante los juzgados ejerciendo la actuación de segmentación de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no se ponen de acuerdo, el juez tiene la capacidad de convenir la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra cubrir con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.
Por eso, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un período concreto de menos de 10 años, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una vivienda en común. La propiedad pertenece a ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, aunque no se acota si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la vivienda de sus padres.
El tema es que, por diversos motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de romper la copropiedad. Un procedimiento que puede realizarse por vía notarial cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por vía judicial cuando hay reticencia. La división del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de manera conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un solo propietario o porque el inmueble común desaparece.
Aunque, en la actualidad, lo más normal es que se haga por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que es posible fragmentar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los copropietarios, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición del inmueble o por la división del mismo.
Cuando se decide la extinción de la finca, se transmite la titularidad de la propiedad de la cuota que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria debe dar su aprobación. En caso contrario, el antiguo propietario seguirá siendo el titular de la deuda. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria tiene que aceptar el cambio para que únicamente el que adquiere la propiedad integra aparezca como deudor ante el banco, en vez de ambos.
No obstante, esta gestión está resultando bastante complicada actualmente, pues para un banco un segundo titular obviamente es un respaldo, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.
En lo que respecta a los impuestos, tienes que saber que la extinción del inmueble es una solución mucho más económica en comparación con otras operaciones de compra y transmisión de propiedades como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio adjudicado no se corresponde con el valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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