Convertir local en vivienda Madrid

Convertir local en vivienda Madrid. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los las licencias que se requieren, dónde tienen que realizarse, qué gastos administrativos supone, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se adecua a las exigencias establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se ubica. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación protege al titular para utilizar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo por unanimidad de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para verificar que cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá confeccionar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras que corresponda. Para ello, es preciso contar al menos con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio total de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu caso de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, resolviendo todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como en persona.