Convertir local en vivienda Carabanchel

Convertir local en vivienda Carabanchel. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son las pautas a seguir, los las concesiones que se requieren, dónde tienen que tramitarse, qué gastos administrativos tiene, etc. Antes de realizar un plan de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario identificar la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación ampara al poseedor para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda objetar nada. Eso sí, si las remodelaciones suponen una alteración de elementos comunes del edificio o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el pacto por unanimidad de todos los propietarios.
• Preparar un informe de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para valorar si reúne las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá preparar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá confeccionar el proyecto de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la autorización de obras que corresponda. Para lo cual, se debe contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Gestionar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones varía en base al valor total de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te prestaremos orientación a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto por email como en persona.