El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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