El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón atendemos nuestros asuntos de manera particular, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que conllevaría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la finca que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una vivienda puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas hay? Un Administrador de Fincas es la persona que se encarga de gestionar el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios, y de todas las tareas que con el mismo se relacionen. Así, el Presidente de la Comunidad se verá libre de muchas de las obligaciones más molestas y rutinarias, y el resto de vecinos pueden estar tranquilos, sabiendo que la finca está en buenas manos.
La tasación de costas es la valoración de los gastos que ha conllevado la celebración del juicio y que es realizada por el Secretario Judicial. La parte perdedora es condenada a pagar las costas del juicio, resarciendo así a la parte ganadora de los gastos que le han ocasionado por haber tenido que acudir a […]
Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
¿Te parece que estás pagando demasiados intereses por tu hipoteca? Seguramente seas uno de los miles de afectados por las cláusulas suelo. La cláusula suelo era una cláusula que se incluía en los contratos de préstamos hipotecarios de tipo variable hace unos años y que se vinculaba al Euribor o a otro índice de referencia, […]
