El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que es aconsejable contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y la manera de pago, a quién corresponde cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última verificación de el estado registral del inmueble que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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