El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la compra, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o el momento de cesión de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de la situación registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las cargas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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La situación de excepcionalidad y crisis sanitaria que hemos padecido a causa de la pandemia COVID-19 ha provocado el incumplimiento contractual sin intervención de dolo, culpa o voluntad unilateral de las partes contratantes, en miles de contratos: cancelaciones de vuelos, reservas hoteleras, arrendamientos, eventos, proveedores etc.
El proceso monitorio especial de las comunidades de propietarios. La gestión de una comunidad de propietarios puede ser una tarea compleja, especialmente cuando surgen conflictos relacionados con deudas y morosidad, que pueden afectar significativamente el funcionamiento y a la estabilidad económica del conjunto residencial.
Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
Lavadoras a altas horas de la noche que terminan a la 1 h de la madrugada, pisos en los que el volumen es excesivo porque los propietarios se creen que están en el cine, perros que ladran cuando el dueño se marcha, vecinos con las ventajas abiertas que hablan demasiado alto, universitarios que no paran […]
