El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda tener lugar la operación y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la compra, como el precio de la propiedad y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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