El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el dueño de una casa se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto establecido. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes de modo que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también deberán recogerse todas las cláusulas de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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