El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la casa cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la compra o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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