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Plan de desarrollo urbanístico: hoy, en Vecindia vamos a contarte todo lo que necesitas saber acerca de Urbanismo, más en concreto acerca de los planes de desarrollo urbanísticos. Pero ¿en qué consiste un plan de desarrollo urbanístico y para qué sirve? Puede que en muchas ocasiones hayas escuchado este término o algún otro similar, pero a ciencia cierta no sepas a qué se refiere, sigue leyendo y contestaremos a tus dudas.
El urbanismo es la disciplina que estudia la planificación y la ordenación de las ciudades y del territorio. De este modo el derecho de urbanismo es aquel que está integrado por el conjunto de normas jurídicas destinadas a regular la ordenación del territorio, el urbanismo y el uso del suelo, así como los instrumentos jurídicos propios.
Es este derecho de urbanismo el que se encarga de regular el planeamiento urbanístico y su ejecución, la disciplina urbanística, las valoraciones del suelo y las instalaciones, las construcciones y edificaciones. En definitiva, se encarga de que no cunda el caos en las ciudades.
El planeamiento urbanístico o planificación urbana es el conjunto de instrumentos técnicos y normativos que se redactan para ordenar el uso del suelo y regular las condiciones para su transformación o, en su caso, conservación.
Dentro del concepto más o menos amplio de planeamiento de desarrollo urbanístico, se pueden considerar los siguientes instrumentos:
Los planes de desarrollo urbanístico o planes generales de ordenación se crean por los ayuntamientos y son las herramientas urbanísticas de ordenación integral que abarcan uno o varios términos municipales completos, clasifican el suelo para el establecimiento de su régimen jurídico correspondiente, definen los elementos fundamentales de la estructura general adoptada para la ordenación urbanística del territorio y establecen las directrices destinadas a promover su desarrollo y ejecución.
En cuanto a los propietarios de bienes inmuebles han de saber que las normas urbanísticas les imponen una serie de obligaciones muy diversas, que deben cumplir. Las más comunes son:
Como ves son muchas las obligaciones que se derivan de los planes de desarrollo urbanísticos, y con ellas siempre vienen trámites burocráticos que hacen que cualquier paso que tengas que dar se complique más. La solución pasa por contratar un abogado en la materia.
La intervención de un abogado en urbanismo da las mejores garantías para que un proyecto urbanístico cuente con todos los permisos legales y técnicos, de manera que no haya que preocuparse por futuros problemas de responsabilidad.
Si vas a crear o participas en un planeamiento de desarrollo urbanístico, un abogado te podrá asistir en muchas partes del proceso.
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