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El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el dueño de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un precio fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del contrato no se produce la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
- Entender mejor los documentos: un simple contrato de señal, un préstamo hipotecario o la misma escritura de compraventa se encuentran redactados en un lenguaje formal enrevesado que puede resultar complicado de comprender. Por eso, es mejor contar con un profesional que nos pueda aclarar todo de forma que podamos comprenderlo.
- Evita sorpresas innecesarias en las dos partes: se trata de un especialista que puede facilitar las cosas a todas las partes que participen en la transacción. El adquiriente tiene que cerciorarse de que la casa no tiene cargas, mientras que el vendedor tienes que verificar que el comprador dispone de la solvencia que hace falta para pagarlo.
- Mejores cláusulas hipotecarias: el abogado puede guiarnos para que podamos disfrutar de las mejores condiciones y cerciorarnos de que se llevan a cabo. Es común que surjan productos financieros ligados a la hipoteca. Todo esto tiene que ser evaluado por un especialista.
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Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
Contrato de compraventa de inmueble con pago aplazado: características de nuestra asesoría legal y jurídica
Especialistas en contratos de compraventa de inmuebles
El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y el método de pago, a quién concierne cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un gasto, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
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