Contrato de arrendamiento de vivienda con aval

Contrato de arrendamiento de vivienda con aval: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar materias tan diversas y polémicas como la ley aplicable un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las penalizaciones por obras o los deberes y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago del alquiler que, casi siempre, lleva al desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por cambios de uso del inmueble, la puesta en marcha de actividades perjudiciales o peligrosas o sencillamente el quebrantamiento de alguna disposición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el arrendador no efectúa las obras de mantenimiento oportunas, debido a las perturbaciones que realice el propietario en el uso de la vivienda y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, actualizaciones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan disputas en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es recomendable recurrir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos de el consejo adecuado y nos ayude a buscar la mejor solución en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda surgir y a solucionar todas tus preguntas.